Immobilienmarkt

Häuserkauf in ländlichen Gebieten Nordschleswigs - kein Problem

Häuserkauf in ländlichen Gebieten Nordschleswigs - kein Problem

Häuserkauf im ländlichen Nordschleswig kein Problem

Dirk Thöming
Apenrade/Aabenraa
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Auch in entlegenen Gegenden in Nordschleswig ist die Finanzierung beim Hauskauf kein Problem. Foto: Karin Riggelsen

Nach der Finanzkrise waren die Banken skeptisch gegenüber einer Hausfinanzierung in ländlichen Gegenden. Dieses Problem gibt es kaum noch, berichtet Nybolig in Apenrade.

Nach der Finanzkrise war es oft schwierig, eine Finanzierung für eine Immobilie auf dem Land zu finden. Dies führte unter anderem dazu, dass die ländlichen Gebiete noch weitere Einwohner verloren.

Das Problem scheint aber weitgehend gelöst zu sein. Der Radiosender P4 berichtete gestern von Problemen mit dem Häuserverkauf in der Kommune Vejen.

„Es kann sein, dass es da noch Probleme gibt. Bei uns ist diese Sache aber kein Thema mehr“, sagt Michael Buchholdt, Besitzer von „Nybolig“ in Apenrade, zum „Nordschleswiger“.

Ganz anders habe es nach der Finanzkrise ausgesehen. „Die Banken waren damals sehr zurückhaltend bei der Finanzierung von Häuserkäufen auf dem Land. Es bestand die Befürchtung, dass die Käufer wieder wegziehen und das Haus dann nicht wieder zu verkaufen ist.“

Bekanntlich haben sich die Hauspreise auch in der Provinz in der vergangenen Zeit stabilisiert. Dies ist infolge Nybolig in Apenrade der Grund dafür, dass die Banken jetzt mehr Vertrauen darin haben, dass Häuser auch wieder verkauft werden können.

„Noch vor fünf oder sechs Jahren geschah es öfter, dass Häuser aufgrund ihrer Lage nicht gekauft werden konnten. Es lag nicht unbedingt am Preis, sondern die Gefahr bestand, dass die Häuser überhaupt nicht mehr zu verkaufen waren. Dies kommt aber in unserem Gebiet mit der Postnummer 6200 Apenrade nicht mehr vor“, sagt  Michael Buchholdt.

Kürzere Verweildauer in Apenrade als in Tondern

Nach aktuellen Zahlen von boligsiden.dk liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer für ein Haus in Apenrade bei 161 Tagen. Im Durchschnitt werden die Häuser um 10 Prozent billiger verkauft, als der angesetzte Preis gewesen ist, und 75 Prozent der angebotenen Häuser werden wie geplant verkauft. Alle lokalen Makler sind mit erfasst.

„Wir liegen bei fünfeinhalb Monaten“, sagt Michael Buchholdt.

In der Kommune Tondern dauert ein Hausverkauf über einen Wohnungsmakler durchschnittlich etwas länger. Nach 254 Tagen (achteinhalb Monaten) ist ein Haus verkauft. Der Preisabschlag liegt bei 11 Prozent, und die Vermittlungsrate beträgt 81 Prozent.

Wenn es heute einen abschlägigen Bescheid von den Banken gebe, dann in der Regel aufgrund der wirtschaftlichen Lage der Käufer, nicht jedoch im Zusammenhang mit der Lage der Immobilie.

„Wenn sich jedoch die Lage ändern sollte und wir eine neue Immobilienkrise bekommen, dann werden die Banken ganz sicher wieder vorsichtiger werden“, sagt Michael Buchholdt.

Abriss sollte gefördert werden

Die Organisation der ländlichen Gebiete in Dänemark, Landdistrikternes Fællesråd, hat im März dieses Jahres in einer Brochüre dargestellt, wie der Wohnungsmarkt der ländlichen Gegenden noch weiter gestärkt werden könnte. Unter anderem wurde empfohlen, dass der kommunale Kostenanteil beim Abriss von unverkäuflichen und baufälligen Häusern gesenkt wird. Demzufolge gibt es zwischen 10.000 und 22.000 abrissreife Häuser in Dänemark. Mit dem Abriss abgängiger Häuser soll die Attraktivität der ländlichen Gegenden erhöht werden.

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