Seit Jahren steigen die Immobilienpreise besonders in den Großstädten. Der Immobilienkauf ist in vielen Ballungszentren unattraktiv geworden. Ganz anders sieht es aber unter anderem in Flensburg aus, wie nun ein Bericht der McMakler-Gesellschaft zeigt.

Demnach ist die Fördestadt derzeit ein Paradies für Immobilien-Investoren: Hier liegt der sogenannte Kaufpreisfaktor bei 22,9. „Beim Kaufpreisfaktor wird der Kaufpreis der Immobilie durch die erwartete Nettokaltmiete dividiert, um die Rentabilität eines Immobilieninvestments zu ermitteln. Bei einem Kaufpreisfaktor von 20 würden Mieteinnahmen den Investitionspreis nach 20 Jahren wieder eingebracht haben“, heißt es in dem Bericht. Und: „Ein Kaufpreisfaktor, der zwischen 20 und 24 liegt, gilt als sehr guter Indikator für den Immobilienkauf.“

Ganz anders sieht es derzeit beispielsweise im Süden der Republik aus: „Mit über 5000 Euro pro Quadratmeter zählt Konstanz zur teuersten Universitätsstadt Deutschland. Für einen Quadratmeter zahlen Käufer hier durchschnittlich 5368 Euro, gefolgt von Freiburg (4831 Euro), Tübingen (4625 Euro) und Regensburg (4606 Euro)“, lautet es in dem Bericht.

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Laut dem kürzlich veröffentlichten Immobilienbericht von Finanztest sind die Preise in Flensburg für Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr nur moderat gestiegen: Und zwar um 4,6 Prozent. Zum Vergleich: In Hannover beträgt der Anstieg 7,4 Prozent, in Hamburg sogar 11,2 Prozent.

7,40 Euro pro Quadratmeter in guter Lage

Wer in guten Lagen in Flensburg eine Wohnung mit guter Ausstattung kaufen möchte, muss dafür inzwischen im Schnitt 2270 Euro pro Quadratmeter bezahlen. In sehr guten Lagen können es schon einmal gut 3305 Euro mehr sein. Noch vor einem Jahr waren es in diesem Bereich 3125 Euro durchschnittlich.

Gestiegen sind auch die sogenannten Neuvertragsmieten, jedoch ebenfalls im Vergleich zu anderen Universitätsstädten sehr gering. Eine Wohnung in guter Lage mit guter Ausstattung kostet in Flensburg im Durchschnitt 7,40 Euro kalt pro Quadratmeter, in sehr guten Lagen 10,30 Euro. Das sind 20 Cent mehr, als noch im Jahr zuvor. In Kiel sind es 10 Euro, in Heidelberg 16,60 Euro.